Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

При долевой собственности помещение принадлежит в определённых частях нескольким лицам. Какие особенности в пользовании, владении и распоряжении помещением это подразумевает? Рассмотрим ниже.

Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Долевая собственность в правах и обязанностях мало чем отличается от индивидуальной собственности. К правам относятся:

  • Право пользования недвижимым имуществом;
  • Право владения;
  • Право распоряжения долей с помощью продажи, залога, завещания, дарения;
  • Преимущественное право приобретения доли.

К обязанностям относятся:

  • Оплата издержек по содержанию имущества;
  • Оплата налогов и сборов;
  • Оплата других платежей, связанных с использованием имущества.

Долевая собственность на квартиру: что это такое, особенности пользования

Квартира может принадлежать как одному человеку, так и нескольким. Когда собственников два и более, каждому принадлежит определённая часть, мы имеем дело непосредственно с долевой собственностью.

Когда квартира принадлежит нескольким лицам в определённых долях в праве собственности, то пользование имуществом происходит согласно их соглашению между собой.

Пример

Мария, Антонина и Владислав имеют по 1/3 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру. Между собой они условились, что Мария живёт в самой большой комнате, являющейся проходной, а Владислав и Антонина в изолированных маленьких комнатах. При этом каждый имеет право пользоваться кухней, ванной, уборной и общедомовым имуществом (подъездом, лестницей, придомовой территорией).

Это самая удобная ситуация, но зачастую жилищные условия не равнозначны, и участники долевой собственности не в состоянии найти общий язык в решении таких вопросов. При недостижении соглашения вопрос решается в суде.

Как продать квартиру в долевой собственности

Размен квартиры при долевой собственности имеет массу нюансов. Он должен происходить согласно соглашению абсолютно всех собственников жилого помещения. Порядок действий в таком случае следующий:

  1. Собственники квартиры договариваются между собой о цене продажи.
  2. Размещается различными способами объявление о продаже, находится покупатель.
  3. Покупателю демонстрируются квартира, а также предоставляются на обзор и сверку правоустанавливающие документы (договор, по которому каждым из собственников была приобретена доля в квартире, свидетельство о регистрации права).
  4. Составляется договор купли-продажи долей квартиры со всеми существенными условиями и акт приёма-передачи в необходимом количестве экземпляров (для регистрационного органа, каждого из продавцов и покупателей).
  5. Подготавливается пакет бумаг для регистрации: выписка из домовой книги, копии паспортов продавцов и покупателей.
  6. После подписания всех экземпляров договора сторонами весь пакет документов подаётся на регистрацию в Кадастровую палату, непосредственно в Управление Росреестра, или его посреднику – МФЦ.
  7. После принятия документов на регистрацию выдаётся расписка с датой окончания оформления.
  8. В указанный срок все стороны сделки забирают зарегистрированные договоры, помимо этого покупатель получает новое свидетельство о регистрации права, а продавцы забирают старое.Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Бывают случаи, когда по причине неправильного оформления документов или иных обстоятельств государственный орган отказывает в регистрации договора или приостанавливает процедуру. В таком случае:

  1. Заберите в регистрирующем органе письменно оформленный отказ или документ о приостановке.
  2. Выясните причину.
  3. По возможности устраните её.
  4. Подайте в регистрирующий орган исправленные или дополнительные документы.

Продажа квартиры полностью, а не по долям – самая выгодная для собственника. Но не всегда уважаемые участники долевой собственности приходят к компромиссу по вопросу распоряжения квартирой. Тогда речь заходит о продаже доли квартиры в долевой собственности.

Как продать часть квартиры в долевой собственности: специфика и действия

Чтобы избежать в дальнейшем проблем и долгих хождений по судам, необходимо соблюсти все формальности продажи доли в праве общей долевой собственности.

Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Первое, о чём необходимо помнить – это преимущественное право покупки доли, которое имеют остальные участники собственности. Поэтому Вы должны:

  1. Письменно сообщить остальным собственникам квартиры о намерении возмездно распорядиться своей долей.
  2. В этом сообщении обязательно указать цену и условия продажи.
  3. После получения письменного отказа в покупке доли от других собственников, или по истечении 1 месяца после получения ими сообщения при отсутствии действий по покупке доли, смело начинайте поиск постороннего покупателя.

Важно

Если Вы не выполните все эти условия или укажите неверную цену в извещении собственникам, они могут оспорить сделку по продаже вашей доли и перевести на себя права и обязанности покупателя.

Если Вы не поддерживаете связь с другими собственниками, можно отправить извещение о продаже доли с помощью заказного письма с уведомлением и описью на почтовый адрес. Срок, равный месяцу, начнётся после получения почтового отправления.

В другом случае вручите письменное сообщение о продаже лично, при этом лучше, чтобы получатель расписался на копии такого документа о вручении его в данном виде, поставив дату. После соблюдения указанных юридических процедур, успешного поиска покупателя, Вам необходимо приступить к оформлению документов, которые понадобятся для регистрации договора (подробнее о процедуре см. в разделе «Как продать квартиру в долевой собственности»).

Документы, доказывающие соблюдение права других участников на преимущественную покупку доли необходимы продавцу и покупателю, и вовсе не регистрирующему договор органу.

Хранить эти бумаги необходимо три месяца (срок, в который можно оспорить договор по основанию нарушения преимущественного права). Обратите внимание: срок идёт со дня, когда другим участникам собственности непременно стало известно, должно было стать известным о продаже.

Если Вы долгое время не собираетесь вселяться в приобретённую долю, приберегите документы о соблюдении всех формальностей!

Как продать часть дома в долевой собственности

Продажа доли дома в общей долевой собственности схожа по своему порядку с процедурой продажи доли квартиры, различия лишь в реквизитах объекта недвижимости, которые необходимо правильно оформить в договоре купли-продажи. Ошибка в документах приведёт к отказу государственного органа в регистрации сделки.

Как разделить общую долевую собственность

Обратите внимание

Повсеместно у собственников возникает вопрос, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Сделать это можно по соглашению абсолютно всех собственников долей. Если компромисс не найден, раздел имущества происходит через суд.

Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Рассмотрим самые распространённые ситуации при выделении доли:

  1. Выдел доли нельзя произвести без большого ущерба имуществу, находящегося в общей собственности. Тогда собственник имеет право истребование стоимости своей доли с других участников собственности. Если доля значительная, то требуется согласие собственника на такую компенсации, в обратном случае судебный орган может обязать участников выплатить сумму и без согласия.
  2. Выделяемая часть имущества несоразмерна доли в собственности. Тогда выплачивается соответствующая денежная сумма, устраняющая данное несоответствие. Такая ситуация часто встречается и при разделе дома, и при разделе квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Related Post

Что такое кадастровая оценка недвижимостиЧто такое кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая сфера относится преимущественно к области имущественного права. В зависимости от того, какой недвижимостью вы владеете и в каком количестве, рассчитывается размер налоговых отчислений. В настоящее время подобные оценочные

Ипотека для молодых учителей в 2017 году: особенности оформления и прочие премудростиИпотека для молодых учителей в 2017 году: особенности оформления и прочие премудрости

К сожалению, уровень заработной платы педагога в настоящее время остается очень низким. Поэтому купить недвижимость единовременным платежом невозможно, накопить достаточную сумму тоже довольно сложно. Единственным вариантом приобретения жилой недвижимости для

Что делать обманутым дольщикамЧто делать обманутым дольщикам

Участие в долевом строительстве – это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной. Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами. Вкладывая годами свои